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分譲地来場キャンペーン 商品券2,000円分プレゼント! 分譲地来場キャンペーン 商品券2,000円分プレゼント!
周辺環境 周辺環境
豊かな自然、生活利便を有する小山市神鳥谷

周辺施設

  • 小山幼稚園

    徒歩15分(約1,200m)

  • こばと保育園

    徒歩18分(約1,400m)

  • 小山城南小学校

    徒歩23分(約1,800m)

  • 小山城南中学校

    徒歩25分(約2,000m)

  • セブン-イレブン
    小山雨ヶ谷西店

    徒歩10分(約800m)

  • ケーヨーデイツー小山店

    徒歩13分(約1,000m)

  • ケーズデンキ小山店

    徒歩15分(約1,200m)

  • マルエツ小山店

    徒歩15分(約1,200m)

  • ヨークベニマル
    小山雨ヶ谷店

    徒歩18分(約1,400m)

  • サンドラッグ小山雨ヶ谷店

    徒歩18分(約1,400m)

  • TSUTAYA小山城南店

    徒歩18分(約1,400m)

  • ウエルシア小山雨ヶ谷店

    徒歩25分(約2,000m)

  • 新小山市民病院

    徒歩12分(約900m)

  • 小山広域保健衛生組合
    夜間休日急患診療所

    徒歩12分(約950m)

  • 矢尾板クリニック

    徒歩15分(約1,200m)

  • はら歯科医院

    徒歩15分(約1,200m)

  • 原之内公園

    徒歩9分(約650m)

  • 小山警察署

    徒歩18分(約1,400m)

  • 小山市役所 城南出張所

    徒歩19分(約1,500m)

  • 小山城南郵便局

    徒歩20分(約1,600m)

  • JR東北本線「小山」駅

    車9分(約3,600m)

  • おーバス
    「ひととのやヴィレッジ」停留所

    徒歩1分(分譲地内)

※徒歩分数は80m、車分数は400mを1分として算出した概算時間です。

※掲載の写真は2019年3月、現地にて撮影。

ビッグタウンプロジェクト第一工区第二工区期販売開始。

【宅地分譲価格表】

12街区
区画 土地面積 販売価格
No.12-7 230.81m²(69.82坪) 1,417.3万円
No.12-8 230.86m²(69.83坪) 1,375.7万円
No.12-9 230.81m²(69.82坪) 1,375.4万円
No.12-10 230.84m²(69.82坪) 1,375.6万円
No.12-11 235.02m²(71.09坪) 1,414.7万円
22街区
区画 土地面積 販売価格
No.22-2 221.16㎡(66.90坪) 1,251.0万円
No.22-3 ご成約ありがとうございます
No.22-4 ご成約ありがとうございます
No.22-5 ご成約ありがとうございます
No.22-6 ご成約ありがとうございます
37街区
区画 土地面積 販売価格
No.37-26 ご成約ありがとうございます
No.37-27 215.32m²(65.13坪) 1,283.1万円
38街区
区画 土地面積 販売価格
No.38-2 204.36m²(61.81坪) 1,149.8万円
No.38-3 ご成約ありがとうございます

【新築分譲プラン】

  • 8街区

    リモートワーク、リフレッシュエア-、
    レジリエンスをコンセプトに、
    ゆとりと安心の暮らしご提案した街区。

    2LDK+ロフト+ワークスペース+ウォッシュスペース+ウォークインクローゼット

    No.8-14

    快適な空気環境「リフレッシュエアー」、
    働き方の変化に対応した「リモート」、
    災害への備え「レジリエンス」を実現した平屋の住まい。

    • Point.01

      おかえり手洗い

      玄関ホールにミニ手洗いを設置し、帰宅後すぐに手を洗えます。
      お子様の手洗い習慣も身につきます。

    • Point.02

      ワークスペース

      リビング内には個室になるワークスペースを配置しリモートワークに対応しています。

    • Point.03

      リビングダイニング

      リビングダイニングは吹抜けで伸びやかな空間に。テラスやロフトともつながり家族の気配を感じながら、好きな場所でくつろぐことができます。

    • Point.04

      レジリエンス

      「太陽光」と「クルマde給電」が付いているので非常時でも安心!

    ■延床面積/92.26㎡(27.90坪)
    ■敷地面積/200.37㎡(60.61坪)

    〈販売価格〉3,920万円

    3LDK+ウォークインクローゼット+書斎+ファミリーリビング

    No.8-15

    ステイホーム、テレワークというスタイルが急速に進む現代、家の中で過ごす時間が長くなり、
    多くの方が空気環境を意識することが多くなりました。
    これからの新しい日常、ニューノーマルに向けた「Work」と「Clean」 2つの提案を
    盛り込んだ住まいが完成しました。

    • Point.01

      ただいま動線

      パッと取りたいオープン収納と隠しておきたいクローズド収納で使い勝手の良い洗面所収納。帰宅後に直行できる動線に家事ラク動線もポイントです。

    • Point.02

      ファミリーリビング

      子どもたちの勉強スペースや、ワークスペースとして重宝。将来家族が増えた際の寝室としても。ライフスタイルの変化に合わせて対応できる空間です。

    • Point.03

      インナーバルコニー

      深い軒と両側壁に囲われたバルコニーは横殴りの雨から洗濯物を守ります。
      また、隣の家などからの視線も店りプライバシーが保てます。

    • Point.04

      リビングダイニング

      12.3帖のリビングダイニングは淡いグレーのクロスと質感のあるタイルがアクセントになり、柔らかい雰囲気のインテリア。明るいフローリングと組み合わせでより広く感じられます。

    ■延床面積/109.38㎡(33.08坪)
    ■敷地面積/200.12㎡(60.53坪)

    〈販売価格〉4,095万円

    4LDK+セカンドリビング+ビッグバルコニー+ウォークインクローゼット

    No.8-2

    リモートスペースや宅配ボックスも設置した新生活様式に対応した住まい。
    ゆとりある豊かなおうち時間を過ごせるビッグバルコニーや、
    クリーンな空気環境を実現する全館空調も装備。

    • Point.01

      LDK

      LDK一体でキッチンからリビングまで視線が通る、子育て安心の空間設計。
      キッチンから洗面室へもダイレクトアクセスできるので、家事の負担も軽減できます。

    • Point.02

      ホームオフィス

      リビングに隣接したスマート和室は扉を閉めれば客間やホームオフィスに。
      2階のセカンドリビングはオープンなリモートスペースにも部屋干しスペースにもなり、フレキシブルに使えます。

    • Point.03

      バルコニー

      ビッグバルコニーにはテーブルやチェアを置いて、くつろぎのスペースに。
      ベランピングもできるゆとりの広さです。

    • Point.04

      玄関

      玄関はオーバーハングですっきりとした外観。宅配ボックスも雨にぬれません。

    ■延床面積/108.70㎡(32.88坪)
    ■敷地面積/200.03㎡(60.50坪)

    〈販売価格〉3,960万円

    4LDK+パントリー+ビッグバルコニー+ウォークインクローゼット+太陽光

    No.8-5

    縦格子がアクセントのモダンな外観。
    テラスやビッグバルコニー、withコロナに対応した間取で
    クリーンで豊かなおうち時間を過ごせる住まい。

    • Point.01

      帰宅したら洗面室ですぐに手洗いできる「ただいま動線」を考慮した空間設計。

    • Point.02

      キッチン・パントリー・洗面室がつながった「家事ラク」動線で効率よく家事ができます。

    • Point.03

      和室は扉を閉めればホームオフィスにもなり、マルチに使えます。

    • Point.04

      リビングダイニング・和室とつながるテラスと、ビックバルコニーはおうちアウトドアも楽しめます。

    ■延床面積/102.91㎡(31.13坪)
    ■敷地面積/200.01㎡(60.50坪)

    〈販売価格〉3,860万円

    2LDK+ロフト+玄関クローゼット+ウォークインクローゼット+太陽光

    No.8-7

    リモートワークや、
    ミニマルな暮らしやすさ考えた平屋の住まい。

    • Point.01

      玄関には約4.5帖のクローゼットを設置しアウトドアグッズやタイヤ等もすっきり収納。

    • Point.02

      玄関からキッチンでダイレクトアクセス。買い物の荷物を運んだり、ゴミ捨てもしやすく便利!

    • Point.03

      リビング上には吹抜け、外はテラスとつながり伸びやかで開放感ある空間。

    • Point.04

      籠り感のあるロフトは、リモートワークや趣味スペースとしても使えます。

    ■延床面積/86.11㎡(26.04坪)
    ■敷地面積/200.02㎡(60.50坪)

    〈販売価格〉3,640万円

    2LDK+ロフト+リモートスペース+ウォークインクローゼット+太陽光

    No.8-10

    大屋根が特徴的な外観。
    家事のしやすさやwithコロナに対応した平屋の住まい。

    • Point.01

      キッチンから洗面室への直線動線で家事ラクを実現。

    • Point.02

      キッチンを中心に水廻り・ダイニング・リビングを配置した、家族が自然と集まる空間設計。

    • Point.03

      リモートワークに対応した書斎は2wayアクセス。

    • Point.04

      ロフトは吹抜けでLDKとつながり、2つ目のリモートスペースや、趣味スペースなどマルチに使えます。

    ■延床面積/92.99㎡(28.12坪)
    ■敷地面積/200.04㎡(60.51坪)

    〈販売価格〉3,898万円

  • 16街区

    ひととのやヴィレッジの中心部。
    セントラルストリート沿いの街区。
    それぞれに暮らし方のコンセプトを持った
    個性豊かな戸建分譲をご提案。

    4LDK+スキップライブラリー+ウォークインクローゼット+ファミリーストレージ+パントリー

    No.16-2

    伸びやかな吹抜空間「スキップライブラリー」を採用。
    広々リビングとつながる、こどもがのびのび遊べる
    「芝テラス」も魅力のプラン。

    • Point.01

      勉強も会話もしやすい「スキップライブラリー」

      カウンター付きでこどもの勉強スペースにも最適な「スキップライブラリー」。 リビングや庭にも視線が抜ける開放感あふれる空間です。

    • Point.02

      20帖超LDK+のびのび遊べる「芝テラス&サニーガーデン」

      芝生の高さを上げてLDKとの一体感を演出した「芝テラス」。
      陽だまりの中でランチや読書、アウトドアパーティーなどが楽しめます。

    • Point.03

      約5.7帖の2WAY「ビッグバルコニー」

      テーブルやチェアを置いて寛げる、
      開放感あふれる約5.7帖の南面「ビッグバルコニー」。

    • Point.04

      全居室南向き

      全ての居室を南向きに配置した、
      陽光と開放感を満喫する間取り。

    ■延床面積/113.55㎡(34.34坪)
    ■敷地面積/202.92㎡(61.38坪)

    旧公示日:2020年10月26日 /
    旧価格3,955万円 → 〈新価格〉3,655万円

    VRで物件見学をする

    4LDK+キングクローゼット +シューズクローゼット+パントリー

    No.16-3

    「買い物動線」「洗濯動線」「身仕度動線」を考慮した”家事ラク”プラン。
    南面リビングや開放感あふれるキッチンで
    暮らしが輝く寛ぎの4LDK

    • Point.01

      「買い物動線」を確保した「2WAYキッチン」

      玄関から荷物を持ったまま直接キッチンへ出入りできる、
      快適な動線をデザイン。

    • Point.02

      「洗濯動線」「身支度動線」に配慮した「ファミリークローク」

      洗面室とつながる約2帖のファミリークロークは、
      洗濯物をそのまま収納できる快適スペース。

    • Point.03

      豊富で機能的な収納スペース

      WICをはじめ、「シューズクローク」や「ファミリーストレージ」、
      「キングクローゼット」などの機能的な収納を採用。

    • Point.04

      2WAY「ビッグバルコニー」

      主寝室と洋室それぞれから出入りできる、
      約5.7帖の南面「ビッグバルコニー」。

    ■延床面積/113.70㎡(34.39坪)
    ■敷地面積/202.95㎡(61.39坪)

    旧公示日:2020年10月26日 /
    旧価格3,960万円 → 〈新価格〉3,660万円

    VRで物件見学をする

    4LDK+キングクローゼット +シューズクローゼット+パントリー

    No.16-4

    日常の安心感を高める「超緩勾配階段」を採用。
    1・2階ともに爽やかな風が通り抜ける、
    自然な心地よさと暮らす住まい。

    • Point.01

      健やかな暮らしによりそう「超緩勾配階段」

      ゆるやかな傾斜でストレスを感じることなく昇り降りできる「超緩勾配階段」を採用。

    • Point.02

      “家事ラク”動線を確保した「2WAYキッチン」

      家事の効率化につながるよう、
      直接キッチンから洗面・浴室へとつながる動線を設けました。

    • Point.03

      大容量の「キングクローゼット」

      南北に風が抜ける、
      通気性の良い約2.5畳の大容量収納「キングクローゼット」。

    • Point.04

      2WAY「ビッグバルコニー」

      主寝室と洋室それぞれから出入りできる、
      約4.9帖の南面「ビッグバルコニー」。

    ■延床面積/113.08㎡(34.20坪)
    ■敷地面積/202.94㎡(61.38坪)

    〈販売価格〉3,980万円

    VRで物件見学をする

    4LDK+スキップライブラリー+ウォークインクローゼット+ファミリーストレージ+シューズクローゼット+パントリー

    No.16-5

    1階には家族が集える大空間、
    2階にはそれぞれの時間を過ごせる4室を備えた、
    敷地面積220㎡超のゆとりの「5LDK」プラン。

    • Point.01

      ゆとりを持って暮らせる20帖超LDK

      6人がけテーブルもおける、家族の団欒空間となる20帖を超える広々LDK。
      「テキスタイルフロア」と一体で、約23.8帖の大広間としても利用できます。

    • Point.02

      玄関へとつながる「2WAYキッチン」

      「ウォークスルーシューズクローゼット」を通って玄関と行き来できる、
      買物帰りやゴミ出しにも快適な「2WAYキッチン」を採用。

    • Point.03

      2階に4室を設けた5LDK

      2階に独立性の高い洋室を4室設けたゆとりの5LDK。
      自然と顔をあわせてコミュニケーションを図れるリビングイン階段です

    • Point.04

      南面「芝テラス」&「サニーガーデン」

      ガーデニングや青空ブランチなどが楽しめる、
      ワイドな「芝テラス」&「サニーガーデン」。

    ■延床面積/115.01㎡(34.79坪)
    ■敷地面積/221.95㎡(67.13坪)

    〈販売価格〉3,985万円

    VRで物件見学をする
  • 18街区

    ひととのやヴィレッジの中心部。
    セントラルストリート沿いの街区。
    それぞれに暮らし方のコンセプトを持った
    個性豊かな戸建分譲をご提案。

    4LDK+ホビースペース(テキスタイルフロア) +マルチルーム+ウォークインクローゼット +シューズクローゼット+パントリー

    No.18-5

    趣味の部屋やプレイルームとしても活用できる
    「ホビースペース」、「マルチルーム」などの+α空間を設けた、
    開放感あふれる4LDKプラン

    • Point.01

      南向きガーデン&「芝テラス」&3台分カースペース

      南向きの広々とした「サニーガーデン」や「芝テラス」は、
      3台分カースペースと一体でゆとりと開放感あふれるアウトドア空間に。

    • Point.02

      ゆとりの土間空間

      アウトドアアイテムなども置ける広々とした土間空間は、
      趣味やDIYの部屋(テキスタイルフロア)ともつながるゆとりのスペース。

    • Point.03

      ホビースペース(テキスタイルフロア)

      土間空間とつながるホビースペース。
      センターストリート沿いには大型の掃き出し窓を設けています。

    • Point.04

      マルチルーム

      書斎や収納スペースとしても活用できる2階マルチルームを採用。

    ■延床面積/111.78㎡(34.09坪)
    ■敷地面積/204.53㎡(61.87坪)

    〈販売価格〉4,045万円

街区の特徴 街区の特徴

物件概要

【共通概要】

共通概要

所在地 小山市神鳥谷字原ノ内1871-1,-8、-9、-10、-11、1866-1
小山市塚崎字大シベ1494 他(第1工区は1871-10の一部)
交通 JR宇都宮線「小山」駅 約3.6km
都市計画法区域区分 市街化調整区域(地区計画あり)
地目 宅地
用途地域 指定なし〈地区計画(神鳥谷南地区計画)あり〉
建ぺい率/容積率 50%/80%
開発面積 第1工区=22,252m²、第2工区=75,367m²、第3工区=24.616m²、第4工区=46,286m²
全体=168,521.95m²(50,977.89坪)
総区画数 第1工区=67区画、第2工区=177区画(商業用地2区画)、第3工区=77区画、第4工区=126区画
全体449区画(447区画+商業用地2区画)
工区区分 工事工区は1工区〜4工区に分かれています。
開発許可申請番号 都市計画法=小山市指令建指第1701-020号(平成29年11月1日付)
都市計画法(変更)=小山市指令建指第1701-020-2号(平成31年2月7日付)
森林法=栃木県市指令森整第29-4号(平成29年11月1日付)
森林法(変更届出)=平成29年11月28日 届出済み、平成30年4月27日 届出済み、
平成30年12月20日 届出済み
工事完了予定日 平成31年2月28日※第3〜4工区は未定です。
宅割擁壁 お客様負担
防犯灯 電気料は自治会発足までは管理組合が支払います。設置予定数(1工区内)9基(予定)
道路 主幹線道路=幅員 12m・アスファルト舗装(内 歩道=幅員2.5m、両側、インターロッキング舗装)
副幹線道路=幅員 9m・アスファルト舗装(内 歩道=幅員 2m、片側、インターロッキング舗装)
区画道路=幅員 6m・アスファルト舗装
フットパス=幅員 2,4m・インターロッキング舗装
緑道(西側)=幅員 1.5〜3m・ゴムチップ舗装
緑道(東、南、北側)=幅員 5m(植栽帯2m含む)・ゴムチップ舗装
敷地の面積制限 制限あり 最低限度 200m²(神鳥谷南地区計画による)
設備 電気=東京電力、上水道=公営水道、し尿・雑排水=公共下水道、ガス=都市ガス
雨水=調整池および浸透施設併用、雨水桝は設置しない、宅地内雨水浸透槽=設置しない
ゴミステーション=ゴミステーションは各収集エリアごとに設置
水道加入金 口径20mmの場合147,960円(税込)※検査手数料別途要
口径25mmの場合297,000円(税込)
※検査手数料別途要
※小山市水道課の指導により、区画面積が大きい区画は2世帯に対応可能な口径25mmを引き込んでいます。
口径20mmでの加入は可能ですが、口径25mmで加入する場合は加入金が異なりますので注意願います。
管理組合費 入会金=30,000円、管理費=500円/月(6,000円/年)
教育施設 小山城南小学校、小山城南中学校
土地売主 トヨタホーム株式会社
国土交通大臣(4)第6467号 (一社)不動産協会会員、
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒102-0074 東京都千代田区九段南2-3-18
土地販売
代理・
建物売主
トヨタウッドユーホーム(株)トヨタホーム北関東カンパニー
建設業/国土交通大臣許可(特-2)第15069号[土木、建築、とび・土工、ほ装、水道施設、解体]
宅地建物取引業/国土交通大臣(6)第5168号
〒320-0049 栃木県宇都宮市一ノ沢町256-7
情報提供日 2021年08月02日
次回更新日 2021年08月09日

【建築条件付き土地分譲】

建築条件付き土地分譲

販売区画数 8区画
土地面積 204.36m²(61.81坪)~235.02m²(71.09坪)
販売価格 1,149.8万円〜1417.3万円
備考 他の区画は順次発表いたします。
※当該分譲地は「神⿃⾕南地区計画」に該当します。建築物等の⽤途制限、建築物の容積率および建ぺい率の最⾼制限、敷地⾯積の最低限度、壁⾯の位置制限、建築物等の⾼さの最⾼限度、建築物等の形態または意匠の制限、かきまたはさくの構造 制限等、規制されておりますので、詳しくは係員にお尋ねください。 ※先着順受付につき、広告制作中にご成約済みの際はご容赦ください。 ※建築条件付土地分譲/この土地は、土地売買契約締結後3ヶ月以内にトヨタホーム北関東カンパニーと住宅の建築請負契 約を締結することを条件として販売します。この期間内に住宅建築請負契約が成⽴しない場合は、土地売買契約は⽩紙となり、 お預かりした⾦銭は全額速やかにお返しします。

【新築分譲】

新築分譲

販売区画数 11区画
土地面積 200.01m²(60.50坪)~221.95m²(67.13坪)
建物面積 86.11m²(26.04坪)~115.01m²(34.79坪)
販売価格 3,640万円~4,095万円
建築年月 2019年10月より順次完成
引渡時期 2020年3月下旬~
※諸手続き完了後 即入居可

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  2)トヨタホーム株式会社および同社と業務委託契約を締結した者に提供する場合
   なお、利用目的は2.(1)と同様です。
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  5)その他正当な理由のある場合

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(2)当社は、お客様情報を正確かつ最新の状態に保つように努め、不正アクセス・紛失・破壊・改ざん・漏洩等の無いように、適切な管理を実施致します。
トヨタホーム株式会社、および同社または当社と業務委託提携を締結した者についても、同様に、適切な管理を実施致します。
(3)当社が検索できるように体系的に整理したお客様情報の開示・訂正・利用停止・削除につきましては、所定の書式に必要事項をご記入のうえ、自署・捺印頂き、直接来社または「お客様情報相談窓口」までご郵送してください。その際に、本人確認のために、運転免許証若しくは健康保険証のご提示またはコピーのご提出、および住民票のご提出をお願い致します。なお、開示につきましては、実費相当分として、要請書に記載した項目ごとに郵送料込みで1,000円お支払い頂きます。お手続きの詳細は、「お客様情報相談窓口」までお問合せください。

【5】法令遵守法
当社は、お客様情報の保護に関係する法令その他の規範を遵守します。

【6】お客様情報相談窓口
本方針およびお客様情報についてのお問合せは、以下の「オーナーズデスク」にて承っております。

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